नाइट फ्रैंक इंडिया ने बुधवार को ‘2023 की तीसरी तिमाही के लिए प्रमुख वैश्विक शहर सूचकांक’ जारी करते हुए कहा कि मुंबई, बेंगलुरु और नयी दिल्ली में प्रमुख आवासीय या लक्जरी घरों की औसत कीमत में जुलाई-सितंबर तिमाही में वृद्धि हुई है. कंसल्टेंसी के प्राइम ग्लोबल सिटीज इंडेक्स के अनुसार, वैश्विक स्तर पर 46 शहरों में आवासीय बाजारों में मूल्य को ट्रैक किया गया. इसमें मनीला में मूल्य वृद्धि 21.2 प्रतिशत देखी गयी. इसके बाद, दुबई में 15.9 प्रतिशत और शंघाई में 10.4 प्रतिशत का स्थान रहा.
नाइट फ्रैंक ने कहा कि मुंबई ने 2023 की तीसरी तिमाही में प्रमुख आवासीय संपत्तियों की कीमतों में चौथी सबसे अधिक सालाना वृद्धि दर्ज की. इससे मुंबई ने 6.5 प्रतिशत की वृद्धि के साथ पिछले साल की समान तिमाही में 22वें स्थान से 18 स्थान की छलांग लगाई है. सूचकांक में नयी दिल्ली और बेंगलुरु ने भी वृद्धि की है. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) 4.1 प्रतिशत वृद्धि के साथ सूचकांक में 10वें स्थान पर पहुंच गया जबकि पिछले साल समान तिमाही में यह 36वें स्थान पर था.
बेंगलुरु 2.2 प्रतिशत की मूल्य वृद्धि के साथ सूची में 17वें स्थान पर है. नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि बाजार के ऊपरी हिस्से में मजबूत कीमत रुझान के साथ-साथ मजबूत बिक्री गति ने इस वैश्विक रैंकिंग पैमाने पर मुंबई की स्थिति को ऊंचा कर दिया है. पिछले साल इसी समय मुंबई इस सूची में 22वें स्थान पर था. दिल्ली 36वें और बेंगलुरु 27वें स्थान पर रहे.
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शिशिर बैजल ने कहा कि हाई-एंड घरों में मांग अधिक थी. उन्होंने कहा कि पिछले पांच वर्षों की तुलना में आज उच्च टिकट आकार में बिक्री की गति काफी मजबूत है. हालांकि, उच्च ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के आसपास अनिश्चितता के बीच, कंसल्टेंसी ने चेतावनी दी कि मांग नाजुक थी.
नाइट फ्रैंक के शोध के वैश्विक प्रमुख लियाम बेली ने कहा कि उच्च दरों का मतलब है कि हम कम परिसंपत्ति मूल्य वृद्धि की दुनिया में चले गए हैं. निवेशकों को लक्ष्य रिटर्न सुरक्षित करने के लिए बेहतर प्रदर्शन के अवसरों की पहचान करने के लिए कड़ी मेहनत करने की आवश्यकता होगी.
रिपोर्ट में कहा गया है कि मुद्रास्फीति कम होने और ब्याज दरें मुख्य रूप से केंद्रीय बैंकों के पास होने से, कई बाजारों में आवासीय संपत्ति की बाजार मांग में सुधार हुआ है, जिससे हमारे सूचकांक परिणामों में सुधार में योगदान मिला है. इसमें कहा गया है, मांग में यह पुनरुद्धार नाजुक है और हो सकता है यदि मुद्रास्फीति आश्चर्यजनक रूप से ऊपर की ओर बढ़ती है तो इसे दिशा से भटका दिया जाता है.
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