Real Estate: अगर आप नये साल में अपने लिए सपनों का घर खरीदने का सोच रहे हैं तो आपके लिए एक महत्वपूर्ण खबर है. देश के सात प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की बिक्री बेहतर मांग के कारण 2023 में 20 प्रतिशत वृद्धि के साथ 2.6 लाख इकाई पर पहुंचने की संभावना है. रियल एस्टेट परामर्शक कंपनी जेएलएल इंडिया द्वारा बृहस्पतिवार को जारी एक रिपोर्ट में यह जानकारी दी गई. यह आंकड़ा 2008 के बाद से सबसे अधिक होगा. सात प्रमुख शहरों- राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर)-दिल्ली, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता, हैदराबाद, बेंगलुरु और पुणे में पिछले साल 2,15,621 अपार्टमेंट बेचे गए थे. जेएलएल इंडिया ने कहा कि 2023 के पहले नौ महीनों में अपार्टमेंट की बिक्री 1,96,227 इकाई रही है, जो बीते वर्ष की समान अवधि में 1,61,575 इकाई थी. इस रिपोर्ट में सिर्फ अपार्टमेंट का आंकड़ा है. मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे और नवी मुंबई को शामिल किया गया है. कंपनी ने भारी मांग के बीच अगले साल आवासीय बिक्री के ‘2,90,000 से 3,00,000 इकाई के बीच रहने की उम्मीद’ जताई है.
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रियल एस्टेट में हुए व्यापक बदलाव
रियलएस्टेट एडवाइजर कंपनी जेएलएल इंडिया के भारत में अनुसंधान प्रमुख और मुख्य अर्थशास्त्री सामंतक दास ने कहा कि आवास ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि और बढ़ती कीमतों के बावजूद घरेलू आवास खंड में समग्र धारणा सकारात्मक बनी हुई है और घर खरीदारों का रवैया उत्साहित बना हुआ है. उन्होंने कहा कि आवासीय बिक्री 2023 में 2,60,000 इकाइयों को पार कर सकती है. वहीं इस दौरान 2,80,000 इकाइयों को पेश किया जा सकता है. इस तरह यह 2008 के बाद ऐतिहासिक उच्चस्तर तक होगा. एचडीएफसी कैपिटल समर्थित रेलॉय के संस्थापक अखिल सर्राफ ने इस रिपोर्ट पर कहा कि हाल के वर्षों में रियल एस्टेट उद्योग में व्यापक परिवर्तन आया है. इसमें नियामकीय और आपूर्तिकर्ताओं-उपभोक्ताओं, दोनों की मानसिकता में बदलाव शामिल है. विशेषज्ञों को उम्मीद है कि साल 2024 में रियल एस्टेट सेक्टर एक नये ऊंचाई पर होगा. घरों की मांग में भी इजाफा होगा. उम्मीद की जा रही है कि छोटे घरों के मुकाबले लक्जरी घरों की मांग में तेजी आयेगी.
सिडनी से महंगा मुंबई में घर
नाइट फ्रैंक इंडिया ने बुधवार को ‘2023 की तीसरी तिमाही के लिए प्रमुख वैश्विक शहर सूचकांक’ जारी करते हुए कहा कि मुंबई, बेंगलुरु और नयी दिल्ली में प्रमुख आवासीय या लक्जरी घरों की औसत कीमत में जुलाई-सितंबर तिमाही में वृद्धि हुई है. कंसल्टेंसी के प्राइम ग्लोबल सिटीज इंडेक्स के अनुसार, वैश्विक स्तर पर 46 शहरों में आवासीय बाजारों में मूल्य को ट्रैक किया गया. इसमें मनीला में मूल्य वृद्धि 21.2 प्रतिशत देखी गयी. इसके बाद, दुबई में 15.9 प्रतिशत और शंघाई में 10.4 प्रतिशत का स्थान रहा. नाइट फ्रैंक ने कहा कि मुंबई ने 2023 की तीसरी तिमाही में प्रमुख आवासीय संपत्तियों की कीमतों में चौथी सबसे अधिक सालाना वृद्धि दर्ज की. इससे मुंबई ने 6.5 प्रतिशत की वृद्धि के साथ पिछले साल की समान तिमाही में 22वें स्थान से 18 स्थान की छलांग लगाई है. सूचकांक में नयी दिल्ली और बेंगलुरु ने भी वृद्धि की है. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) 4.1 प्रतिशत वृद्धि के साथ सूचकांक में 10वें स्थान पर पहुंच गया जबकि पिछले साल समान तिमाही में यह 36वें स्थान पर था.
क्यों है घर खरीदने का अभी सही वक्त
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रेपो दर 6.5% पर स्थिर
रेपो दर को 6.5% पर स्थिर रखने का आरबीआई का निर्णय इस त्योहारी सीजन में घर खरीदारों के लिए एक लाभकारी अवसर प्रस्तुत करता है. ईजीलोन के संस्थापक और सीईओ प्रमोद कथूरिया ने कहा कि अनचेंज्ड रेपो दर घर खरीदने वालों के लिए एक त्योहारी उपहार है, क्योंकि यह उन्हें ऑपटिमल कॉस्ट पर घर खरीदने का एक और मौका देता है. साहीबैंक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी कमलजीत रस्तोगी बताते हैं कि अल्पकालिक अस्थिरता के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार ऐतिहासिक रूप से ऊपर की ओर बढ़ रहा है, जिसका मतलब है कि अभी घर खरीदना भविष्य के लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है. यह त्योहारी सीजन घर खरीदने के लिए बेस्ट है.
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मजबूत आर्थिक विकास
ईएमआई की बढ़ती लागत के बावजूद, मजबूत आर्थिक विकास, बढ़ता शहरीकरण और सरकारी प्रोत्साहन भारत के होम लोन बाजार में वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं. ईएमआई महंगी होने के बावजूद त्योहारी सीजन के कारण होम लोन की मांग बढ़ने की उम्मीद है. त्योहारी सीजन के दौरान किफायती आवास की मांग भी मजबूत रहने की उम्मीद है. ऐसा इसलिए है क्योंकि डेवलपर्स किफायती आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, और सरकार किफायती आवास के लिए प्रोत्साहन भी प्रदान कर रही है. मणिपाल बिजनेस सॉल्यूशंस द्वारा संचालित साहिबैंक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी कमलजीत रस्तोगी ने कहा कि प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) और अन्य योजनाएं जैसी सरकारी पहल भी किफायती आवास को बढ़ावा देंगी, जिससे मजबूत मांग को समर्थन मिलेगा.
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अनुकूल बाजार रुझान
रिटेल सेक्टर बाजार उपभोक्ताओं के लिए बाजार काफी सकारात्मक दिखाई देता है. जो अर्थव्यवस्था के समृद्ध स्वास्थ्य का आभास कराता है. ऐसे में अभी घर खरीदने के लिए पैसे लगाने में आपको किसी तरह की परेशानी का सामना नहीं करना पड़ेगा.
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